Herança parada
O imóvel continua no nome de quem já morreu e o inventário nunca foi aberto, muitas vezes por falta de dinheiro.
Protocolo aberto · sem entrada
Imóvel ou proprietário com problema?
A gente resolve.
Minha casaDescubra em 1 minuto se dá para regularizar→
Imóvel de valorCasa, prédio, galpão ou terreno grande travado→
Milhões de famílias moram há anos em casas que pagaram, construíram e cuidaram, mas que não estão no nome delas. O Usucapiador financia a regularização do seu imóvel e da sua vida, seja qual for o caso, e adianta as despesas: documentos, planta, certidões e cartório, até a matrícula sair no seu nome. O advogado é de sua escolha, contratado à parte.
01 · O problema
50%
dos imóveis do Brasil têm alguma irregularidade fundiária, segundo o Ministério do Desenvolvimento Regional. São cerca de 30 milhões de domicílios urbanos sem escritura.
Imóvel sem matrícula tira o sono.
Sem documento, o imóvel vale menos, não dá acesso a crédito, complica a herança e abre espaço para disputa. Quatro situações que se repetem no país inteiro.
Posse sem registro
A família está no imóvel há anos, mas nenhum documento formaliza essa posse.
Contrato de gaveta
A compra foi feita e paga. Só nunca chegou ao cartório de imóveis.
Loteamento irregular
O bairro inteiro foi vendido em lotes que nunca ganharam matrícula própria.
Deságio típico de mercado para imóvel sem escritura: 35% a 50%, segundo a Associação de Notários e Registradores do Brasil (Anoreg-BR). Atendemos todos os tipos de usucapião. Inventário e partilha não fazem parte do serviço.
Tempo mínimo de posse
Todo tipo de usucapião.
O direito nasce com o tempo. Veja quanto tempo de posse cada caminho pede.
2
Usucapião familiar · 2 anos
O companheiro abandonou a família? Quem ficou pode usucapir a parte dele. Imóvel urbano até 250 m2, único imóvel da família.
5
Usucapião especial · 5 anos
Único imóvel, de até 250 m2, usado como moradia. Na zona rural, até 50 hectares, produzindo.
10
Usucapião ordinária · 10 anos
Comprou com contrato de gaveta ou recibo, de boa-fé, e nunca passou a escritura.
15
Usucapião extraordinária · 15 anos
Está no imóvel há muito tempo, mesmo sem documento nenhum. Cai para 10 anos se você mora ou fez obras.
Teste de 1 minuto
Dá para regularizar a sua casa?
Seis perguntas rápidas. No fim, você vê o caminho mais provável e manda o resultado pelo WhatsApp.
02 · Por que ninguém resolvia
A usucapião existe há mais de cem anos no Brasil. Quem tem a posse por tempo suficiente, como se fosse dono, pode pedir que a propriedade seja reconhecida. O direito sempre esteve lá. O que faltava era dinheiro para começar.
Advogado e engenheiro contratados à parte custam de R$ 10 mil a R$ 15 mil só para abrir o processo, um valor que as famílias de baixa renda nunca tiveram. Com tecnologia, uma rede de profissionais parceiros e trabalho em escala, esse custo cai o bastante para o Usucapiador adiantar as despesas do início. A família paga uma parcela que cabe no mês.
03 · Por que regularizar
O que muda com a propriedade no seu nome.
Regularizar não é um papel a mais. Muda o que você pode fazer com o imóvel e a tranquilidade de morar no que é seu.
01
Tranquilidade
Com a matrícula no seu nome, ninguém disputa o imóvel com você: nem herdeiro, nem vizinho, nem antigo dono.
02
Herança sem briga
O imóvel regularizado passa para os seus filhos sem a complicação que você enfrentou.
03
Acesso a crédito
Imóvel com matrícula pode servir de garantia para um crédito mais barato, inclusive para investir num negócio.
04
Valorização
Com escritura, o imóvel pode ser vendido pelo valor de mercado, sem o desconto de quem compra um problema.
04 · O ganho
O seu imóvel passa a valer o que vale.
Sem escritura, um imóvel vende com desconto de 35% a 50%. Com a matrícula no seu nome, esse desconto acaba. Para muitas famílias, é o maior ganho de patrimônio da vida, pago em parcelas que cabem no mês.
R$ 50 milR$ 1 milhão
-
Hoje, sem escritura
R$ 120.000
É o que um comprador costuma pagar por um imóvel com problema de documento.
-
Contrato assinado e pedido protocolado
A valorização começa a acontecer
O imóvel ganha planta, memorial, certidões e um pedido em andamento na Justiça. Passa a ter um caminho comprovado até a escritura.
-
Matrícula no seu nome
R$ 200.000
O imóvel vale o preço de mercado, pode ser vendido, financiado, dado em garantia e deixado para os filhos.
O imóvel passa a valer a mais+ R$ 80.000
Quanto custa para chegar lá: veja em Quanto custa. Nada de entrada, e o êxito só vence quando a matrícula sair.
Vale o esforço. É a casa da sua família, no seu nome, protegida e pronta para passar aos seus filhos.
Exemplo ilustrativo, com desconto de 40% (meio da faixa citada pela Anoreg-BR). O desconto real varia com a cidade e o imóvel, e o prazo depende do cartório e da Justiça. Não é promessa de resultado.
05 · Protocolo
Do primeiro contato à matrícula.
Cada etapa tem um responsável. Você acompanha pelo WhatsApp e não precisa correr atrás de cartório, engenheiro ou fórum.
I
Histórico
Há quanto tempo você está no imóvel e o que falta para regularizar.
FamíliaII
Analisamos
Em 48 horas fazemos a triagem inicial e reunimos contas, recibos, IPTU e certidões. A análise jurídica é do seu advogado.
UsucapiadorIII
Medimos
Um técnico faz o levantamento, a planta e o memorial descritivo, com responsabilidade técnica.
Engenheiro · arquiteto · agrimensorIV
Pedimos
O advogado entra com a usucapião na Justiça e acompanha até o fim.
AdvogadoV
Registramos
Reconhecida a usucapião, a matrícula é aberta no seu nome.
Cartório de imóveis06 · Quanto custa
A partir de R$ 145 por mês. Dez por cento no êxito, só quando a matrícula sair.
Durante o processo, você paga uma assinatura mensal a partir de R$ 145, sem entrada, definida de acordo com o valor do imóvel e a sua capacidade de pagamento e reajustada uma vez por ano pelo IPCA. Ela cobre os serviços técnicos: documentos, certidões, planta, memorial e acompanhamento. As despesas de cartório e do processo são adiantadas pelo Usucapiador.
A assinatura e os 10% são da Usucapiador. O advogado cobra os honorários dele à parte, e esse valor se soma ao custo. Tudo aparece separado no contrato, antes de você assinar.
Quando o imóvel estiver no seu nome, o êxito é de 10% do valor do imóvel avaliado na assinatura, corrigido pelo IPCA, mais o reembolso das despesas adiantadas. Pode ser pago à vista, por financiamento no banco que você escolher ou parcelado direto com o Usucapiador em até 240 meses, com juros simples de 1% ao mês, sem juros sobre juros. Depois da matrícula, você pode manter a assinatura se quiser. Se o pedido for negado, não há êxito nem reembolso.
Não estão incluídos: dívidas de IPTU, condomínio, água ou luz, inventário e pendências de prefeitura. O prazo depende do cartório e da Justiça e não pode ser garantido. As condições completas estão no contrato, que você recebe antes de assinar.
07 · Antes de indicar
O que costuma passar na triagem.
Assumimos caso real. Não assumimos briga, área pública nem posse recente.
Costuma entrar
- Herança com a família localizável
- Posse longa, conhecida no bairro
- Contrato de gaveta com comprovantes e IPTU
- Lotes de loteamento antigo, individualizáveis
- Renda dentro do limite da Justiça Gratuita
- Renda acima disso também entra
Fica de fora
- Ocupação recente
- Briga pesada, ameaça ou violência
- Posse contestada na Justiça
- Área pública
Imóvel de valor
Não basta ter, tem que registrar.
Casa, prédio, galpão, terreno grande. Se o imóvel está parado por falta de papel, a Usucapiador financia a regularização, e você paga com a valorização que ele ganha.
O vendedor tem dívidas
Você comprou e pagou, mas o antigo dono tem penhoras, execuções ou sumiu. A escritura nunca saiu.
A empresa dona fechou
Galpão, loja ou terreno comprado de empresa que quebrou ou encerrou as atividades, sem ninguém para assinar.
Herança parada
Imóvel de valor ainda no nome dos avós ou dos pais, com inventário que nunca foi aberto ou que travou.
Contrato de gaveta
Comprou com recibo ou compromisso de compra e venda há anos e nunca conseguiu passar para o seu nome.
- Sem entrada. A Usucapiador financia o processo inteiro, do diagnóstico até a matrícula.
- Durante o processo, uma mensalidade baixa, definida conforme o imóvel.
- No final, um percentual do valor do imóvel, pago só depois do registro, com a valorização que ele ganhou.
Registrado, vale mais. Imóvel sem matrícula no nome do dono não vende pelo preço justo, não entra em financiamento e não serve de garantia.
Agendar uma conversa sobre o seu imóvel →08 · A plataforma
Seis frentes em volta de cada família.
Regularizar um imóvel exige trabalhos diferentes. O Usucapiador reúne quem precisa e quem sabe fazer, cada um no seu papel e com contrato próprio.
Frente 01
Advogados
Conduzem a usucapião na Justiça, contratados diretamente pela família.
Cadastrar → Frente 02Engenheiros
Fazem o levantamento, a planta e o memorial descritivo, com ART no CREA.
Cadastrar → Frente 03Arquitetos
Elaboram planta e memorial descritivo de imóveis urbanos, com RRT no CAU.
Cadastrar → Frente 04Agrimensores
Topografia e georreferenciamento, inclusive de áreas rurais no SIGEF.
Cadastrar → Frente 05Corretores
Conhecem os imóveis irregulares da região e indicam as famílias à plataforma.
Cadastrar → Frente 06Investidores
Apoiam a operação. O atendimento é reservado e individual.
Contato reservado →09 · Perguntas
O que as famílias perguntam.
Preciso sair de casa durante o processo?
Não. Você continua morando e usando o imóvel normalmente. A posse contínua é justamente o que se prova na usucapião.
Quanto vou pagar no total?
À Usucapiador, uma assinatura a partir de R$ 145 por mês durante o processo e 10% do valor do imóvel quando a matrícula sair. Ao advogado, os honorários dele, contratados à parte, que se somam a esses valores. No contrato você vê cada valor separado, antes de assinar.
Quanto tempo demora?
Depende do tipo de usucapião e da cidade. Na Justiça, pode levar alguns anos, e o prazo depende do juiz, por isso ninguém pode garanti-lo. Não recomendamos a via do cartório.
Quem é o meu advogado?
Um advogado de sua livre escolha, com contrato e preço próprios, que você paga diretamente. O Usucapiador não indica advogado e não recebe nada sobre os honorários. Ele faz a análise jurídica do seu caso, e nós entregamos a ele o dossiê técnico.
O imóvel é de herança. Vocês atendem?
Depende. Quando a família mora no imóvel há muitos anos, a usucapião pode ser um caminho, e o seu advogado avalia isso. O inventário e a partilha não fazem parte do serviço do Usucapiador.
E se eu quiser desistir?
Nos primeiros 7 dias, sem custo nenhum. Depois, a qualquer tempo, com aviso de 30 dias: você paga as parcelas vencidas e as despesas já adiantadas, até um limite fixo. Se desistir depois de o pedido ser protocolado e o imóvel for regularizado em até 3 anos, há uma remuneração proporcional ao trabalho feito, prevista no contrato.
Preciso dar o imóvel em garantia?
Só se você escolher parcelar o êxito direto com o Usucapiador. Nesse caso, depois que a matrícula sair no seu nome, o imóvel fica em garantia até a quitação. Pagando à vista ou pelo banco, não.
Meu imóvel é apartamento. Precisa de planta?
Em apartamento de condomínio regularmente instituído, as normas do cartório dispensam planta e memorial descritivo. O caminho fica mais simples.
E se eu não tiver todos os documentos?
É comum. Contas antigas, carnês de IPTU, recibos, fotos e vizinhos que testemunham ajudam a provar o tempo de posse. A equipe ajuda a reunir o que existe.
Meu bairro inteiro está nessa situação. Dá para fazer junto?
Sim, e costuma ser mais eficiente. Em loteamentos antigos, os levantamentos são feitos em sequência. Conte quantas famílias estão interessadas.
10 · Abrir protocolo
Conte a situação do seu imóvel.
A primeira análise é sem custo. Ao enviar, o WhatsApp abre com a sua mensagem pronta e você só confirma.
WhatsApp+55 11 99 100 9000
E-mailinfo@usucapiador.com.br